Analiză Cât de accesibile mai sunt locuințele. Apartamentele din București s-au scumpit cu 37% în doi ani

Locuințele din România rămân, raportat la veniturile medii, relativ accesibile, însă diferențele dintre piețele locale sunt mari. În București, apartamentele și casele s-au scumpit cu 37% de la începutul anului 2024, iar prețul mediu solicitat a ajuns în aprilie la 2.125 de euro pe metru pătrat. În Brașov, prețurile locuințelor au crescut cu aproape 30% în ultimii doi ani, iar în Constanța avansul a fost de 25%. În Craiova, scumpirea a fost de aproape 40%.

Apartamentele s-au scumpit cu 37% în București în ultimii doi ani. Foto Inquam Photos

Cu toate acestea, în cele mai multe județe, mai puțin de două salarii medii nete economisite integral ar fi suficiente pentru achiziția unui metru pătrat de locuință.

Bucureștiul s-a scumpit cu 37% în doi ani

Capitala are cea mai extinsă ofertă de locuințe la vânzare din țară, dar și prețuri aflate pe un trend ascendent. De la începutul anului 2024, apartamentele și casele scoase la vânzare în București s-au apreciat cu 37%, iar prețul mediu solicitat a ajuns în aprilie la 2.125 de euro pe metru pătrat.

În același timp, salariul mediu net al angajaților companiilor cu sediul în Capitală este de aproximativ 1.400 de euro pe lună, potrivit datelor INS citate în analiza Imobiliare.ro.

Aceste valori duc indicele de accesibilitate al Bucureștiului la 0,66.

Piața rezidențială din Capitală are însă diferențe importante între cartiere, atât în ceea ce privește prețurile, cât și vechimea și caracteristicile proprietăților. Bucureștiul include atât zone cu prețuri mai reduse în comparație cu alte mari orașe, cât și cartiere în care prețurile depășesc nivelurile întâlnite în Cluj-Napoca.

Brașovul s-a scumpit cu aproape 30%

Brașovul se numără printre piețele mari în care prețurile locuințelor au crescut puternic în ultimii doi ani. Potrivit datelor Imobiliare.ro Market 360 pentru primul trimestru din 2026, prețurile au avansat cu aproape 30% față de perioada similară de acum doi ani. În martie, prețul mediu solicitat de proprietari și dezvoltatori ajunsese la 2.294 de euro pe metru pătrat util.

Brașovul are un indice de accesibilitate de 0,51, ceea ce îl plasează sub București și Timiș, dar și peste Cluj și Dolj.

Creșterea prețurilor este însoțită de o ofertă relativ restrânsă, în special pe segmentul locuințelor noi.

Constanța: plus 25% în doi ani

În Constanța, apartamentele s-au scumpit cu 25% în ultimii doi ani, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. La începutul lui 2026, prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare ajunsese la 1.944 de euro pe metru pătrat util.

Județul are un indice de accesibilitate de 0,50.

În același timp, piața locală se află sub nivelul prețurilor din București, Cluj-Napoca și Brașov, iar evoluția veniturilor populației reprezintă unul dintre factorii luați în calcul în evaluarea accesibilității.

Craiova, cu aproape 40% mai scumpă

Craiova se află la celălalt capăt al clasamentului privind accesibilitatea, alături de Cluj-Napoca.

Potrivit analizei, prețurile locuințelor din Dolj au crescut cu aproape 40% în ultimii doi ani, în timp ce oferta disponibilă s-a redus aproape la jumătate. În același interval, câștigurile nete ale angajaților din județ nu au înregistrat o creștere semnificativă.

În aprilie, salariul mediu net din Dolj a ajuns la aproximativ 930 de euro pe lună.

Indicele de accesibilitate este de 0,46, același nivel înregistrat în Cluj.

Timișul rămâne una dintre cele mai accesibile piețe mari

Județul Timiș are un indice de accesibilitate de 0,66, la același nivel cu Bucureștiul.

Salariul mediu net ajunge la 1.193 de euro pe lună, după o creștere de două cifre în ultimii doi ani.

Timișoara continuă să înregistreze creșteri ale prețurilor, însă locuințele se mențin mai ieftine decât în alte centre urbane importante. În mai 2026, prețul mediu solicitat pentru apartamentele din oraș era de 1.939 de euro pe metru pătrat util.

Ilfovul este mai accesibil decât Bucureștiul

Județul Ilfov are un indice de accesibilitate de 0,69, peste cel al Capitalei.

Prețul mediu solicitat pentru locuințele scoase la vânzare este de 1.596 de euro pe metru pătrat.

Nivelul mai redus al prețurilor poate permite cumpărarea unei suprafețe mai mari pentru același buget sau alegerea unei case în locul unui apartament, în funcție de localitate și de proprietate.

În același timp, locuirea în Ilfov poate însemna un timp mai mare petrecut pe drum pentru persoanele care lucrează în București.

Sibiul se apropie de Timiș

Sibiul are un indice de accesibilitate de 0,61, superior celui înregistrat în județe care includ Brașovul, Iașiul și Constanța.

Salariul mediu net depășește 1.000 de euro pe lună, iar prețul mediu solicitat pentru apartamentele și casele listate la vânzare a ajuns în aprilie la 1.876 de euro pe metru pătrat.

Pe segmentul apartamentelor, prețul mediu solicitat în Sibiu ajunsese în martie la 1.977 de euro pe metru pătrat util, cu 10% peste nivelul din perioada similară a anului precedent.

În Constanța, Brașov și Iași, aproximativ două salarii pentru un metru pătrat

În județele Constanța, Brașov și Iași, indicele de accesibilitate este de 0,50, 0,51 și, respectiv, 0,57.

Potrivit calculelor Imobiliare.ro, în aceste județe un angajat câștigă în aproximativ două luni banii necesari pentru achiziția unui metru pătrat de locuință, în scenariul teoretic în care economisește integral salariul net.

Cele trei piețe au însă caracteristici diferite.

În Constanța, prețurile locuințelor sunt apropiate de cele din Iași, iar în ultimii doi ani apartamentele s-au scumpit cu 25%.

În Iași, prețul mediu solicitat pentru apartamente a ajuns la 1.990 de euro pe metru pătrat în mai 2026, în creștere cu 8,6% față de aceeași perioadă a anului trecut. Pe segmentul nou, prețul a trecut în aprilie de 2.000 de euro pe metru pătrat.

În Brașov, prețurile au crescut cu aproape 30% în ultimii doi ani, iar orașul rămâne una dintre cele mai scumpe piețe rezidențiale din țară.

Cluj și Dolj, cele mai puțin accesibile

Cluj și Dolj au fiecare un indice de accesibilitate de 0,46, cel mai redus nivel menționat în analiza Imobiliare.ro.

În Cluj, salariul mediu net este de 1.307 euro pe lună, al doilea cel mai ridicat din țară după București. Creșterea veniturilor nu a compensat însă majorarea prețurilor locuințelor din ultimii ani.

În mai 2026, apartamentele din Cluj-Napoca erau listate la un preț mediu de 3.316 euro pe metru pătrat, potrivit Indicelui Imobiliare.ro.

Diferența dintre Cluj și celelalte mari centre urbane este vizibilă și pe segmentul apartamentelor vechi: la începutul lui 2026, prețul mediu solicitat pentru acestea depășea 3.250 de euro pe metru pătrat util.

Harghita și Caraș-Severin, cele mai accesibile

La polul opus se află Caraș-Severin și Harghita, cu indici de accesibilitate de 1,11 și, respectiv, 1,10.

În Caraș-Severin, prețul mediu solicitat pentru locuințele listate la vânzare a ajuns în aprilie la 806 euro pe metru pătrat. Mai mult de jumătate dintre proprietățile disponibile la nivel județean sunt localizate, în general, în Reșița.

În Harghita, prețul mediu solicitat este de 760 de euro pe metru pătrat. Oferta este formată în mare parte din locuințe situate în mediul rural și în orașe mici, iar aproximativ 20% dintre proprietățile disponibile la nivel județean sunt localizate în Miercurea-Ciuc.

În ambele județe, locuințele vechi reprezintă cea mai mare parte a ofertei.

Situații similare sunt întâlnite și în alte județe cu indici de accesibilitate ridicați, precum Călărași, Teleorman și Ialomița. În aceste județe, oferta de proprietăți este mai redusă, iar locuințele aflate în afara orașului reședință de județ au o pondere mai mare în totalul proprietăților disponibile.

Accesibilitatea diferă în funcție de structura pieței locale

Potrivit lui Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro, diferențele de accesibilitate dintre județe sunt legate atât de nivelul veniturilor și al prețurilor, cât și de structura ofertei.

„Cu una dintre cele mai mari rate de proprietari din Europa, locuințele din România rămân încă accesibile, deși există diferențe mari de la o regiune la alta. Dacă Timișoara și Bucureștiul concurează pentru titlul de cel mai accesibil mare oraș al țării, cu mențiunea că în București diversitatea mare a ofertei și excedentul de ofertă pe segmentul ieftin contribuie din plin la prețul mediu al orașului, Cluj-Napoca și Craiova își împart statutul de cele mai puțin accesibile orașe de pe piața imobiliară. Totuși, la nivel național, cele mai accesibile județe rămân cele unde oferta imobiliară este alcătuită preponderent din locuințe vechi și unde, per ansamblu, avem o dinamică mai mică”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro.

Indicele de accesibilitate a fost calculat folosind datele Institutului Național de Statistică privind câștigul salarial mediu net lunar, convertit în euro, și prețurile medii solicitate pentru apartamentele și casele scoase la vânzare în cele 41 de județe și în municipiul București.